长春市住房保障和房屋管理局印发物业服务企业安全生产管理办法

到底哪一方该对住宅小区的安全负责呢？一份全新文件的颁布，清晰地明确了物业公司 shoulders 的沉重责任，并且也象征这个社区安全管理步入更为规范的时期了。

文件出台的背景与意义

近些年来，跟着城市化这种进程得到加快，高层住宅与大型社区变得日益增多起来，物业管理区域以内的安全方面的问题越发呈现出突出的态势。电梯出现故障，消防通道被堵塞，外墙出现脱落等这些事件时不时就会发生，暴露出一部分物业服务在安全管理方面存在的短板之处。长春市在此次印发了专门的管理办法，其目的在于把物业服务企业的安全生产责任实现制度化，使其变得具体化，回应了社会对于居住安全环境那种迫切的需求。这份文件，不是毫无依据就出现的，是在对以往经验教训予以总结，并且结合本地实际情况的情形下制定而成的，其目的在于为物业管理行业界定安全红线，进而提供清晰明确的操作指引 。

明确各方监督管理职责

管理办法把市、区两级住建部门的监管权责分别清晰划分出来，市级部门主要做宏观指点以及政策拟定，区级部门则去承担日常监督管理的具体工作，这种分级负责的体制能够把监管力量下放到基层，提升管理效率与反应速度，它规定监管部门得主动有所作为，定期给辖区里的物业服务企业做安全检查跟评估，而非被动等着问题被上报，对于物业企业来讲，这表明其安全生产活动会面临更直接、更频繁的监督检查 。

物业企业的核心安全责任

有文件的第五条明确指出，物业企业属于其所管理区域内安全生产对应的责任主体。这就意味着，从公共区域的消防设施进行维护，到共有设施设备的运行安全保障，再到日常作业当中的风险管控，物业公司都有着不可推卸的管理责任。此次责任是法定的，并且还是物业服务合同相当重要的组成部分。它需求物业公司必须要把安全管理融入到日常服务每一个环节中，从被动去处理问题转换成主动预防风险，切实保障业主的生命财产安全。

机构设置与人员能力要求

对于不同规模的企业，管理办法给出了差异化要求，从业人员超百人的企业，要设立专门安全生产管理机构，或者配备专职管理人员，这一规定保证了安全管理得到专门团队负责，防止其沦为其他部门附属职能，同时，文件着重指出企业负责人与安全管理人员须具备相应知识和能力，还要定期组织员工培训，这有利于在物业团队里普及安全知识，培育一线员工识别隐患及应急处置的基本技能，筑牢安全管理第一道防线 。

制度保障与资金投入

完善的制度以及稳定的资金乃是安全工作的基础所在。准则规定物业企业务必要制订详尽的安全生产规章制度以及风险作业流程，把责任分摊至每一个岗位，并且定期予以考核。如此一来便使得安全管理有章可依，有凭有据。与此同时，专门的安全资金投放与台账管理被记录进条文之中，保证了隐患整改、设备维护、人员培训等必需工作拥有稳定的经费来源，避免安全工作因成本方面的问题而被搁置或者敷衍了事。

风险预防与应急处置机制

防范比补救更具优势，办法规定物业企业得依据管理区域特性，提前制订各类安全事故应急预案，且定期开展演练，这可切实提高应对火灾、电梯困人、突发治安事件等状况的应急响应本领，文件又将隐患治理流程细化，要求对隐患进行分级分类，及时上报重大隐患，对于非自身责任范畴的问题，物业也有责任及时向业主及相关方通告，并采取临时防护举措，这搭建起一个从风险识别、预警直至联动处置的闭环管理流程 。

您觉得呀，要使得这份管理办法切实能够得以落地而且产生显著效果，除去物业公司付出努力之外，业主以及有关部门究竟应当怎样去配合并且进行监督呢？欢迎在评论区域分享您的观点看法，要是感觉本文具备一定帮助作用，请给予点赞予以支持。